스톡있슈?

오늘은 미국 고배당주인 오메가 헬스케어 인베스터스 OHI 에 대해 알아보려고 합니다.

리츠인 부동산 투자 신탁회사

미국과 영국에 위치한 의료 관련 부동산에 대한 투자로 구성된 부문을 통해 운영됩니다.

장기 의료 산업에 자금과 자본을 제공하고 있으며, 

의료 운영 회사 및 계열사와의 장기 임대 등을 통하여 수익을 얻고 있습니다.

( 2024.03 ) 현재 주가는 30달러 정도 합니다.

2011년도 부터 보면 주가는 큰 변동을 주거나 하진 않습니다.

주가 변동이 크지 않은만큼 시세차익을 크게 노려보진 못하는데요.

하지만 이 주식의 가장 큰 장점이 하나 있습니다.

바로 배당입니다.

오메가 헬스케어 인베스터스 OHI 의 배당월은 2월/5월/8월/11월로 연 4회 배당을 합니다.

배당은 현재 0.67달러 -> 연 2.68달러 , 배당수익률 8.76% 입니다.

세후 연 2.278달러 , 배당수익률 7.41% 입니다.

주가변동이 크지 않아서 시세차익이 크지는 않지만

현금흐름을 위한 배당주 투자로서 나쁘지않은 주식이라고 생각하고 있습니다.

물론 저도 주가가 비교적 헷지일 때 한 번씩 매수하는 종목으로 배당을 짭짤하게 받고 있습니다.

오늘은 이렇게 간단하게 배당주 하나 추천드립니다.

' 스톡있슈? 스톡인슈~ ' 입니다.

뉴스나 여러 방송매체, SNS 에서 경제관련 얘기가 나오면

인플레이션 디플레이션 등 일반인들이 듣기엔 생소한 단어들이 많이 나옵니다.

그 종류와 뜻에 대해 알아보려고 합니다.

 인플레이션 ( Inflation ) 

화폐가치가 하락하여 물가가 전반적·지속으로 상승하는 경제현상

대표적인 예로 양적완화가 있는데
시장에 돈이 계속 공급이 됨으로써 화폐의 가치가 하락하는 현상 입니다.

내 월급의 가치가 시장의 가치인 물가를 못따라감으로써 빈부격차가 발생할 수 있겠죠?

편의점 빙그레 바나나우유 ( 2013년 - 1,200원 -> 2024년 - 1,800원 )

디플레이션 ( Deflation )

전반적 물가 수준 장기간 하락 현상

대표적인 예로 금리인상, 대출규제 등

인플레이션과 반대로 시장에 돈의 공급이 막혀 물가가 낮춰지는 것입니다.

금리인상을 하여 이자 부담이 커지게되면,

투자 심리가 위축되고, 투자자들은 원금을 상환하게 됩니다.

투자가 줄어든다면 기업에게는 치명적이며 이는 국가 노동력에도 영향을 미치기때문에

과도한 인플레이션을 막기위해 일시적으로 사용하는 되는 방법 중 하나입니다.

스태그플레이션 ( Stagflation )

스태그네이션 ( Stagnation , 경기침체 ) + 인플레이션 ( Inflation ) 의 합성어

경제불황 속에서 물가상승이 동시에 발생하고 있는 상태

경기 침체가 지속되고 있는데 물가는 계속 상승하는 아주 안좋은 경제 상태입니다.

금리를 낮추고 대출 규제를 완화하여 소비와 투자를 증가시키려고 함에도 불구하고

경기 침체로 물가가 계속 올라 회복이 되지 않는 상식을 벗어나는 현상입니다.

현재 우리는 스태그플레이션을 겪고 있는 것으로 추정됩니다.

얼른 회복되기를 기원합니다.

에그플레이션 ( Agflation )

농업 ( Agriculture ) + 인플레이션 ( Inflation ) 의 합성어

농산물 가격이 오르면서 일반 물가도 오르는 현상

곡물 가격 상승으로 인한 물가 상승으로

곡류 가격 상승 -> 가축 사료 가격 상승 -> 육류 및 유제품 가격 상승 -> 빵 및 과자, 밀가루 가격 상승

최근 예로 러시아의 우크라이나 침공 사태로 인한 밀의 가격이 엄청 올랐었습니다.

우크라이나의 희생자분들만 생각하면 마음이 아픕니다.

프로틴 인플레이션 ( Proteinflation )

단백질 ( Protein ) + 인플레이션 ( Inflation ) 의 합성어

단백질 공급원인 육류와 유제품, 계란 등의 가격이 상승하는 현상

주요 원인으로 폭염, 가뭄 등의 이상기후, 육류 수요증가, 가축질병, 전쟁 등으로 인한 공급 감소 및 비용 상승입니다.

2020년 예로 코로나이러스19 사태 -> 사회적 거리두기 등 방역조치 -> 육류의 소비 감소 등

최근 예로 러시아, 우크라이나 전쟁 발발 -> 사료 생산량 감소 -> 사료값 상승 -> 육류가격 상승

요즘 한국에서도 관리하는 시대로 SNS에 운동 인증과 관련된 문화가 형성되어있고,

이 문화를 위해서는 꾸준한 단백질 소비가 이루어지고 있습니다.

슈링크플레이션 ( Shrinkflation )

줄어들다 ( Shrink ) + 인플레이션 ( Inflation ) 의 합성어

기존 제품의 가격은 그대로 두면서 크기와 중량을 줄여 사실상 가격을 올리는 효과를 보는 판매 방식

소비자가 눈치만 못챈다면 지속적으로 이윤 창출이 가능한 판매방식으로

기업들의 꼼수 방식입니다.

영국 경제학자 피파 맘그렌 ( Pippa Malmgren ) " 패키지 다운사이징 ( Package Downsizing ) "

최근 뉴스에서 질소과자 뿐만 아니라, 

바프, 오비맥주, CJ제일제당, 해테 제과 등,, 여러회사들의 슈링크플레이션 현상을 밝혔습니다.

밑에 스킴플레이션도 한 번에 알아보겠습니다.

스킴플레이션 ( Skimpflation )

인색하게 굴다 ( Skimp ) + 인플레이션 ( Inflation ) 의 합성어

인플레이션으로 인해 상품 또는 서비스의 양이나 질이 떨어지는 현상

제품의 용량과 가격은 그대로 두고 더 저렴한 재료로 교체하여 제품의 질을 낮춰 사실상 가격을 올리는 것입니다.

이런 방식으로 기업들은 원재료 비용, 인건비의 상승을 소비자들에게 전가하며, 소비자들은 쉽게 알아차리지 못합니다.

슈링크플레이션 ( Shrinkflation ) 보다 더 교묘한 꼼수 방법입니다.

뉴스에 나온 예로

오렌지주스 원액 가격 상승 -> 과즙 함량 감소( 100% -> 80% ), 소비자에게 알리지 않음

제품 하단에 ' 오렌지과즙 환원 기준 80% ' 표시일 뿐입니다.

표시라도 좀 크게 해주던지요,,

진짜 음식을 사랑하는 사람으로써 참,, 마음이 아픕니다.

좋지않은 현상들에 이어 마지막 기업들의 꼼수로 인한 가격 상승까지 언급하니,, 마음이 좋지 않네요

경제 용어는 많이 알아두는게 그래도 좋겠죠?

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종목명 뒤에 '우'  가 붙은 삼성전자우

종목명 뒤에 '우B' 가 붙은 진흥기업우B

종목명 뒤에 '2우B' 가 붙은 현대차2우B

우 / 우B / 2우B 등 차이가 어떻게 될까요? 알아보도록 하려고 합니다.

우선주 종목명 

1. 구형 우선주 

1996년 이전 발행된 우선주는 구형 우선주로 회사명 뒤에 우선주를 의미하는 '우' 가 붙어있습니다.

대표적으로 삼성전자우, 삼성중공우, 현대차우, LG화학우 등이 있습니다.

2. 신형 우선주

1996년 이후 발행된 우선주는 신형 우선주로 회사명 뒤에 채권 Bond의 B 를 붙여 '우B' 가 붙어있습니다.

채권에 대한 성격으로 배당에 대한 권리를 보장해주는 채권적인 성격을 지니고 있습니다.

대표적으로 삼성물산우B, 진흥기업우B 등이 있습니다.

3. 그렇다면 '우B' 앞에 숫자는?

2우B -> 두 번째 우선주

3우B -> 세 번째 우선주

단순히 순번을 적어둔 것입니다.

대표적으로 현대차2우B, 현대차3우B, 대신증권2우B, 미래에셋증권2우B 등이 있습니다.

이렇게 우선주 종목명에 대해서 알아보았는데요.
또 그렇다면 누적적 우선주, 비누적적 우선주 등 우선주의 종류도 알아야겠죠?
이는 보통주 vs 우선주 , 우선주 종류 , 삼성전자우 삼성화재우 현대차2우B :: 스톡있슈? (tistory.com) 에 이미 게시되어 있으니 참고하시면 됩니다!

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2024년 제35회 공인중개사 시험

1차시험 부동산학개론 

토지의 특성

토지의 자연적 특성

① 부동성 : 사물이 움직이거나 변화하지 않는 성질

• 토지의 위치를 이동 X
• 부동산활동 국지화 현상
• 시장의 세분화 
• 외부효과 발생 
• 지역, 지방 분석
• 적합의 원칙
• 외부성의 원칙

② 부증성 : 양이 증가하지 않는 성질

• 토지의 집약적 이용
• 건물의 입체화, 고층화
• 지대·지가 상승 
• 최유효 이용
• 토지의 희소성 , 독점 소유
• 원가법 방식으로 평가 X

③ 영속성 : 오래도록 계속 유지되는 성질 

• 물리적 감가 X
• 물리적 소모 X
• 재생산 이론 X
• 소유이익 ( 소득이득 ), 사용이용 분리 ( 임대차 시장 )
• 장기 투자 ( 관리 필요 )
• 가치 보존력 높음
• 직접환원법 평가

④ 개별성 : 어떤 상황이나 현상이 각각 따로 지니고 있는 특성 

• 부동산 현상을 개별화, 독점화 
• 개별 분석
• 일물일가의 법칙 배제
• 원리 및 이론 도출 어려움
• 대체 불가, 비교 불가

⑤ 인접성 : 가까이 있거나 서로 닿아 있는 성질

• 지역 분석
• 외부효과 발생
• 개발 이익 환수 / 개발 손실 보상

토지의 인문적 특성 

① 용도의 다양성 : 토지자원의 경우 용도상 다용도의 특징이 있어 생기는 성질

• 최유효 이용
• 용도의 전환 , 이행 -> 토지의 경제적 공급
• 가치다원설
• 적지론

② 분할·합병의 가능성 : 하나의 토지는 편의에 따라 법률이 허용하는 한도 내에서 자유롭게 분할·합병 할 수 있는 특징

• 규모의 경제와 불경제
• 플롯테이지(plottage) 현상
• 최유효이용과 불가분의 관계
• 용도의 다양성을 지원

③ 위치의 가변성 : 부동산의 사회, 경제, 행정 위치가 가변적임을 의미

• 사회적 위치 : 주거환경의 변화, 도시의 상태, 생활관습 등
• 경제적 위치 : 물가, 소득수준, 교통체계의 변화 등
• 행정적 위치 : 토지이용계획이나 도시군계획의 변화, 부동산세제의 변화 등 

이렇게 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어볼 수 있습니다.

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오늘은 주택담보대출 관련 용어에 관해서 포스팅 해볼까 합니다.

주택담보대출 이란?

주택을 담보로 하여 금융기관에서 돈을 빌리는 일 입니다.

그렇다면 이에 따라오는 LTV, DTI, DSR 이란 용어들은 어떻게 될까요?

이는 주택담보대출을 얼마나 해줄 수 있는 지에 대한 비율입니다. 이에 대해 알아봅시다.

LTV ( Loan to Value Ratio )

주택담보대출비율, 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율

현재 LTV 인정비율은 40 ~ 70% 이며, 이에 대한 계산 시 사용되는 주택의 시세는 KB 부동산 시세를 기준으로 대출을 해줍니다. ( 생애최초의 경우, LTV 80%도 가능합니다. )

대출가능금액 = 주택시세 x LTV 비율

주택 5억 , LTV 70% 으로 가정 시,

-> 3억 5천만원 ( 5억 x 70% ) 이 최대 대출가능금액이 됩니다.

DTI ( Debt To Income )

총부채상환비율, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율

대출 받는 사람의 연소득 대비 대출을 해주는 것으로 연소득이 높을 수록 더 많은 한도로 대출을 받을 수 있습니다.

( 소득이 높은 사람일수록 유리 )

DTI = ( 주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액 ) / 연소득 x 100

연봉이 1억, DTI 50% 으로 가정 시,

-> 주택담보대출 원리금 + 현재 가진 기타대출의 이자 = 5,000만원 ( 주택담보대출 가능금액 )

현재 가진 기타대출이 없다고 하면, 

연소득 1억 , 주택가액 7억 ( 20년, 4%, 원리금균등 ) 

-> 연원리금 상환액 5,090만 2348원 ( 50.9% ) -> 50% 초과로 대출 불가

연소득 1억, 주택가액 6억 8,700만원 ( 20년, 4%, 원리금균등 )

-> 연원리금 상환액 4,995만 7,018원 (49,96%) 로 50% 미만으로 대출이 가능합니다.

( 정확하게 6억 8,760만원까지 가능합니다. )

DSR ( Debt Service Ratio )

총부채원리금상환비율, 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율

DTI 와 다르게, 전체 소득 중 원리금 상환하는 비율로 대출을 해주는 겁니다.

계산은 DTI 와 비슷하지만, 

DTI 는 주택담보대출은 원리금 , 그 외 대출은 이자만 포함하여 계산하지만

DSR 은 주택담보대출을 포함한 전체 대출의 원리금으로 계산합니다.

비슷한 개념이지만 DTI 는 DSR 보다 더 완화된 기준입니다.

계산을 편하게 하는 방법

네이버에 금융계산기라고 치면

예금, 적금, 대출, LTV, DTI, DSR, 중도상환수수료 등 계산을 편하게 할 수 있도록 나옵니다.

이런 식으로 항목을 선택하여,

입력하고 계산만 하여도 DTI 가 몇 % 인지 쉽게 나옵니다.

오늘은 주택담보대출 용어 LTV, DTI, DSR 에 대해서 알아보았습니다.

주택을 투자하게되면 보게될 용어들, 미리미리 알아놓는건 어떨까요?

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안녕하세요.

오늘은 ' 스톡인슈 ' 가 오래 전부터 투자했으며 앞으로도 계속 매수 예정인 종목에 대해서 알려드리려고 합니다.

바로 ' 리얼티인컴 (O) ' ,

제가 포스팅한 추천 미국 배당주 다섯 종목, (ETF 아닌 단일 종목) 에서도 얘기 드렸던 종목입니다.

• ' 스톡인슈 ' 추천 미국 배당주 다섯 종목 , ( ETF 아닌 단일 종목 ) :: 스톡있슈? (tistory.com) 

리얼티인컴 ( Realty Income Corporation )

미국 전역에 위치한 상업용 부동산 포트폴리오를 소유 및 관리하는 업체.

단독상가 매물을 취득하여 장기 순리스(Net Lease) 계약 방식으로 지역 및 전국망에 임대하는 사업에 주력하고 있다.

매월 임차인들에게 월세를 받고 수익의 90% 이상을 주주들에게 배당금으로 환원하는 미국의 대표적인 월 배당주 입니다.

많은 사람들에게 오래전부터 그리고 현재도 사랑을 받고 있는 종목 중 하나 입니다.

• 1994년 뉴욕증권거래소(NYSE) 상장 이후 복합 연간 총수익률 13.9%
• 1994년 뉴욕증권거래소(NYSE) 상장 이후 복합 연간 배당 성장률 4.3%
• 644개월간 끊기지 않고 배당금 지급

• 부동산 총 가액 500억
• Moody's(무디스, 뉴욕거래소) 와 S&P 신용등급 A3 / A-

• 장기 임대되어 있는 부동산만 15,450개 이상
• 그 중 98.6% 임대 , 공실률은 1.4%
• 1,300개 이상의 다른 고객들에게 임대하고 있으며 86개 이상의 별도 산업 분야 운영

TOP 20 고객만 봐도

Walgreens , 7-Eleven , Wynn Resorts , FedEx , LA Fitness , CVS Pharmacy , Walmart ,,,

엄청나죠..?

추가로 94년 상장 이후, 끊기지 않은 배당금과 지속적으로 올라온 배당성장률까지...

배당주를 투자하는 사람들에겐 너무나 사랑받을 수 밖에 없는 주식이라고 생각됩니다.

물론 여러가지 관점에서 판단하여 투자를 하셔야하고 어떠한 관점에서는 비관적일 수 있지만,

주가 대비 배당수익률이 나쁘지 않다면 너무나 좋은 배당성향 주식이라고 볼 수 있습니다.

모두들 즐거운 투자 되시길 바라며 지금까지 리얼티인컴에 대한 정보였습니다.

' 스톡있슈? 스톡인슈~ ' 는 투자자분들을 응원합니다.

안녕하세요. 오늘은 보통주 와 우선주 에 대해서 알아보려고 합니다.

일단 보통주 와 우선주 는 둘 다 주식회사의 자본을 구성하는 단위이지만, 권리와 의무에 차이가 있습니다.

보통주 

이익배당상의 순위에 다라 상대적으로 분류된 특별한 권리내용이 정해지지 않은 일반주식

• 의결권 : 주주총회에서 의결에 참여할 수 있는 권리
• 배당권 : 기업의 이익을 배당으로 나눠받을 수 있는 권리
• 잔여재산 분배권 : 회사 청산 시, 잔여재산을 배분받을 수 있는 권리

모두 가지고 있으며, 주식의 일반적인 형태입니다.

우선주 

보통주보다 재산적 내용에 있어서 우선적 지위가 인정된 주식

• 우선 배당권 : 기업의 이익 발생 시, 우선적으로 배당받을 수 있는 권리
• 우선 상환권 : 회사 청산 시, 우선적으로 주식을 상환받을 수 있는 권리
• 우선 잔여재산 분배권 : 회사 청산 시, 잔여재산을 배분받을 때 우선적으로 배분받을 수 있는 권리

보통주에 대비되는 주식으로 의결권을 갖지 않고, 재산적으로 우위에 있는 형태 ( 높은 배당, 잔여재산분배 우선적지위 등 ) 입니다. 종목명 뒤에 ' 우 ' 가 붙습니다. ( ex. 삼성전자우 , 삼성화재우 , 현대차2우B )

-> 우선주는 배당관련 투자를 하는 사람들에게 매우 유리합니다.

후배주

보통주보다 이익배당 또는 잔여재산 분배 등에 있어서 열후적 지위에 있는 주식, 열후주 라고도 한다.

순위를 정리하자면 후배주 < 보통주 < 우선주 순입니다.

후배주는 주주로서 누리는 모든 권리가 가장 뒤쳐지기 때문에 우리나라 기업들이 발행하는 경우는 거의 없습니다.

우선주 종류 

이익배당우선주

보통주보다 이익배당에 대한 권리를 유리하게 부여한 우선주로서 그 권리 성격에 따라 누적적 우선주와 참가자 우선주로 구분할 수 있습니다.

▶ 누적적 우선주 : 올해 실적이 안 좋아 당해 연도의 배당이 소정의 우선배당률에 미치지 못할 경우, 그 부족액을 다음연도의 이익에서 충당할 수 있는 우선주 

( ↔  비누적적우선주 - 부족액을 다음 연도의 이익에서 충당하지 않고 그 연도의 이익만을 표준으로 하는 우선주 )

▶ 참가적 우선주 : 우선적으로 배당을 받고, 다시 그 배당을 초과하는 배당을 더 받을 수 있게되는 우선주

( ↔  비참가적 우선주 - 정해진 배당만큼만 받고 그 이상의 권리는 없는 우선주 )

전환우선주

우선주주의 의사에 따라 약정한 전환비율에 의한 보통주로의 전환권을 부여한 우선주

상환우선주

사전약정에 의하여 우선주주 또는 발행회사의 의사에 따라 주식을 매입소각할 수 있는 우선주

보통주 와 우선주 , 우선주 종류에 대해서 알아보았습니다.

이 외에도 ' 우 ' 가 붙는 우선주 말고도 1우B 2우B 3우B 같이 뒤에 B가 붙거나 앞에 숫자가 붙는 우선주 들도 있습니다.

이에 대해선 추후 게시글로 찾아뵙겠습니다. 

모두들 안전한 투자, 건강한 투자 하시길 바랍니다.

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안녕하세요. 오늘은 자동차보험과 운전자보험의 차이에 대해 알아보려고 합니다.

많은 사람들이 차를 구매하고 보험을 가입하려고 하면, 관련 보험이 두 종류라는 걸 알게되죠.

자동차보험과 운전자보험은 둘 다 교통사고를 대비한 보험입니다. 하지만 이 두 보험은 분명하게 차이가 있습니다.

[ 자동차보험 ]

- 가입 의무 : 의무가입보험 ( 1년 마다 매년 가입 )

- 보장 : 민사사고책임 보장

- 특약 

1) 대인배상 : 자동차사고(대인사고) 로 타인을 다치거나 사망하게한 경우 손해 보상

* 대인배상I (의무가입) , 대인배상II 로 나뉘어 있으며, 대인배상II 는 보상 금액을 추가하여 추가로 보상해주는 항목입니다.

2) 대물배상 : 자동차사고(대물사고) 로 타인의 차량이나 재물을 없애거나 훼손한 경우 손해 보상

* 대물배상 2,000만원 이상 의무가입 입니다.

3) 자기차량손해(자차) : 가입자의 차량이 도난이나 파손된 경우 손해 보상

* 물적사고할증기준금액과 자기부담금(본인부담금) 설정 필요

4) 자기신체사고 / 자동차상해

 : 가입자가 차량 이용 중 사고로 상해를 입은 경우 보상. 자기신체사고와 자동차상해 중 하나를 선택해야합니다.

* 두 항목 특약은 차이가 있으며, 자동차상해 항목이 더 보장이 좋습니다.

 -> 이에 대한 사항은 추후 게시글로 찾아뵙겠습니다.

5) 무보험자동차 상해 : 상대차량이 무보험이거나 뺑소니 때문에 피해를 입은 경우 보상

6) 기타 -> 보험사마다 부가특약이 다 따로 있으며, 할인 혜택도 다 따로 있습니다.

[ 운전자보험 ]

- 가입 의무 : 선택적 가입 

- 보장 : 형사사고책임 보장

- 특약 

1) 교통사고처리지원금

 : 중대법규위반 교통사고로 피해자를 사망, 중상해 또는 중대법규위반( 12대 중과실 ) 으로 인하여 피해자를 부상에 이르게 한 경우, 피해자 각각에 대한 형사합의금에 대하여 보상

* 6주 이상(42일 이상) 진단의 경우 / 6주 미만(42일 미만) 진단의 경우 보상하는 비용 한도가 다릅니다.

-> 12대 중과실에 대한 사항도 추후 게시글로 찾아뵙겠습니다.

2) 자동차사고 벌금

 : 자동차 운전 중 대인사고로 벌금 확정판결을 받은 경우 그 벌금액에 대하여 실제 비용 보상

3) 자동차사고 벌금(대물) 

 : 자동차 운전 중 대물사고로 벌금형이 확정된 경우 벌금액을 가입금액 한도로 보상

4) 자동차사고변호사선임비용

 : 자동차 운전 중 대인사고로 구속, 공소제기, 약식기소 등 정식재판 청구로 재판이 진행되서 변호사선임비용을 부담한 경우, 실제 발생한 변호사선임비용 지급

+) 자동차부상치료비 

 : 피보험자가 교통사고로 부상등급(1~14급)에 해당하는 경우 보험가입금액을 한도로 부상등급에 따라 지급

* 운전자 특약은 아니지만 자동차사고 관련해서 피보험자가 본인을 보상받을 수 있는 특약입니다.

*  운전자보험은 운전자특약 뿐만 아니라 상해담보특약(상해수술, 골절, 깁스 등) 도 넣을 수 있으니, 추가로 가져가시는 것도 방법입니다. 

오늘은 이렇게 자동차보험과 운전자보험의 차이를 알아보았습니다.

기억하셔야할 점은 자동차보험은 의무가입(1년마다 가입) , 운전자보험은 선택가입 이라는 점과 두 보험 모두 운전자를 지켜준다는 점입니다. 모두가 안전한 운전을 위해선 둘 다 가입하는게 좋겠죠?

현 보험설계사이자 공인중개사인 ' 스톡인슈 ' 이기에 추가적인 설명 원하시면 댓글 등으로 문의주시면 됩니다. 

운전자보험도 1~2만원이면 쉽게 가입하기때문에 가입문의를 주셔도 됩니다.

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공인중개사 1차 시험 , 부동산학개론

[ 토지의 용어 ] 

필지 & 획지

• 필지 : 하나의 지번이 붙는 지적법상 토지의 등록단위 (토지의 면적 관련 없음) , 등기의 한 단위
• 획지 : 인위적, 법률적 자연적, 물리적, 행정적 기준에 의해 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지

* 필지 -> 토지 소유자의 권리를 구분하기 위한 법적 개념

* 획지 -> 가격 수준을 구분하기 위한 경제적 개념

후보지 & 이행지

• 후보지 : 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른지역으로 전환되고 있는 지역의 토지, 예정지라고도 합니다.
• 이행지 : 용도적 지역의 분류 중 세분된 지역 내에서 용도에 따라 전환(이행)되고 있는 토지

소지 & 택지 & 부지

• 소지 : 택지 등으로 개발되기 이전 , 자연상태 그대로의 미성숙 토지 ( 원지라고도 불림 )
• 택지 : 주거용, 상업용, 공업용 등 이용중에 있거나 이용가능한 토지
• 부지 : 어떤 일정한 용도에 제공되는 바닥토지를 뜻하는 포괄적인 용어 , 택지보다 넓은 개념

* 부지 -> 택지(주거, 상업, 공업) + 철도용지, 하천부지, 도로용지

* 건부지 -> 택지에 건축물이 들어서 있는 부지 , 건물에 의해 사용수익 제한 O

맹지 & 나지 ( +건부지 )

• 맹지 : 타인의 토지에 둘러 쌓여 도로에 접하는 면을 갖지 못하는 토지 (맹지 감가 발생)
• 나지 : 공법상의 제한만 있고, 사법상의 어떠한 제한도 없는 토지 (건축물도 없음)

법지 & 빈지

• 법지 : 법적 토지소유권은 인정되나 경제적인 활용실익이 없는 토지 ( 법적 개념 ) , 경사된 토지 부분 등
• 빈지 : 만조수위선으로부터 지적공부에 등록된 지역까지 사이의 토지로 법적 토지소유권은 인정되지 않으나 경제적 활용실익이 있는 토지 ( 경제적 개념 )

포락지 & 선하지

• 포락지 : 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식된 토지 (수면 밑으로 잠긴 토지)
• 선하지 : 고압선 아래의 토지, 이용이나 거래의 제한 있음 (선하지 감가 발생)

공지 등

• 공지 : 건축법에 의한 건폐율, 용적률 등 제한으로 한 필지 내에 건축하지 않고 비워둔 토지 
• 공한지 : 장기간 방치하는 토지 , 빈 땅 ( 투기 목적 방치하는 토지 포함 / 토지이용규제에 의한 공지는 제외 )
• 유휴지 : 사용되고 있지 않은 토지 ( 휴경지 , 수익 발생 X )
• 휴한지 : 회복하기 위해 쉬게 하는 토지 ( 장기간 농경 등 )

오늘은 해외 미국주식 대표 배당주 다섯 종목에 대해서 간단하게 적어보고 가려고 합니다.

실제로 저도 투자 중인 종목 겸 투자했던 종목들 입니다. 제가 아주 잘 알고 있습니다.

해외 ETF 도 너무 좋은 상품들이 많으나, 단일 종목 5가지에 대해서만 해보려 합니다.

이번 게시글에서는 상세정보를 다루진 않고, 간단한 정보만 작성하고 가려고 합니다!

1. 리얼티인컴 ( O )

배당을 목적으로 투자하는 사람이라면 모두들 알고 있는 배당주의 왕이라고 꼽히는 리얼티인컴, 부동산투자신탁회사(Reitz) 입니다. 추후 게시글로 상세히 알아보겠지만, 오랫동안 배당을 지급하며 사랑받고 있는 주식입니다.

- 배당주기 : 매월 ( 월배당주 )

- 배당락일 : 매월 말일 ( 29 - 31일 )

- 배당일 : 매월 중순 ( 13 - 16일 )

- 배당금 : 0.256 달러 ( 2024.01 기준 )

2. 오메가 헬스케어 인베스터스 ( OHI )

리얼티인컴과 마찬가지로 부동산 투자신탁회사(Reitz) 입니다. 상업용 부동산을 주로 하는 리얼티인컴과 달리 의료 관련 부동산에 대한 투자로 운영 되고 있습니다. 주가 대비 높은 배당수익률을 가지고 있어 사랑받는 주식 중 하나 입니다.

- 배당주기 : 연 4회 배당 ( 2월/5월/8월/11월 )

- 배당락일 : 배당일 ( 14 - 16일 ) 전

- 배당일 : 2월 , 5월 , 8월 , 11월 중순 ( 15일 )

- 배당금 : 0.67 달러 ( 2024.02 기준 )

3. 코카콜라 ( KO )

워렌버핏이 배당으로 엄청난 효과를 보고 있는 주식, 코카콜라 ( KO ) 입니다.

세상은 검은물 메타 라고 해서 코카콜라와 스타벅스가 배당주로 워낙 유명하죠? 

저도 바로 추천하는 그 주식, 코카콜라 ( KO ) 입니다.

- 배당주기 : 연 4회 ( 4월/7월/10월/12월 )

- 배당락일 : 배당일 ( 14 - 16일 )전

- 배당일 : 4월/7월/10월 -> 월 초 ( 2 - 4일 ) // 12월 -> 월 중순 ( 14 - 16일 )

- 배당금 : 0.46 달러 ( 2023.11 기준 )

4. 애브비 ( ABBV )

의약품 및 치료제 연구에 힘쓰는 바이오 제약 회사 애브비 ( ABBV ) 입니다.

주가도 잘 오르고 배당도 꾸준히 잘 주는 제약 회사 입니다. R&D 가 대박나면 시세차익도 노려볼 수 있고, 꾸준한 배당도 주는 기업으로 두 마리 토끼 둘 다 노려볼 수 있는 주식 입니다.

- 배당주기 : 연 4회 ( 2월/5월/8월/11월 )

- 배당락일 : 배당일 ( 31 - 33일 ) 전

- 배당일 : 배당월 중순 ( 15일 )

- 배당금 : 1.55 달러 ( 2024.04 기준 )

5. 스타벅스 ( SBUX )

코카콜라와 검은물 메타로 유명한 스타벅스 ( SBUX ) 주식입니다.

외국뿐만 아니라 국내에서도 인기가 굉장히 높은 스타벅스, 너무 매력적인 주식입니다.

국내에서는 카카오톡 선물하기를 보낼 때 음료는 대부분 스타벅스 쿠폰이아닐까 생각이 들 정도입니다.

- 배당주기 : 연 4회 ( 2월/5월/8월/11월 )

- 배당락일 : 배당일 ( 14 - 16일 ) 전

- 배당일 : 배당월 23 - 26일

- 배당금 : 0.57 달러 ( 2024.02 기준 )

오늘은 이렇게 해외 배당주 다섯 종목에 대해서 알아보았습니다.

저도 많이 투자해본만큼 아주 매력적인 주식 종목들 입니다.

종목에 대한 상세정보에 대해선 추후 게시글 올리면서 다뤄볼 생각입니다.

모두들 배당으로 경제적 자유로움을 얻기를 바랍니다. 

' 스톡있슈? 스톡인슈~ ' 입니다.