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안녕하세요. 

부동산 관련해서 어떤 글을 올려드려야 도움이 될 지 고민해보다가 공인중개사 시험에 대해서 올려드려볼까 합니다.

그 이유는 저도 부동산에 관심 없다가 '33회 공인중개사' 에 합격하였고, 현재 부동산에 투자도 하고 있기 때문입니다.

그래서 이번에는 2024년 제35회 공인중개사 시험에 대해 알려드리려고 합니다.

[ 2024년 제 35회 공인중개사 시험 일정 ]

1. 원서접수기간 : 2024년 08월 05일 (월) ~ 2024년 08월 09일 (금)

2. 시험일 : 2024년 10월 26일 (토)

3. 합격자 발표일 : 2024년 11월 27일 (수) 

1차 시험, 2차 시험 은 동일한 날에 시험을 봅니다.

보통 1차 시험은 오전 시간 , 2차 시험은 오후 시간에 시험을 봅니다.

1차, 2차 한 번에 동차 시험을 치루시는 분들은 도시락을 들고가서 먹으면서 2차 시험 준비합니다.

( 저도 삼각김밥 두 개 들고갔어요..ㅎㅎㅎㅎ 원래 많이 먹는데 긴장되서 배 아플까봐 조금만 가져갔습니다. )

[ 시험과목 및 방법 ] 2024년 제35회 공인중개사

제 1차시험 

1) 부동산학개론 : 40문항

2) 민법 및 민사특별법 : 40문항

-> 시험시간 : 100분 ( 09:30 ~ 11:10 )

제 2차시험

( 1교시 )

1) 공인중개사법 : 40문항

2) 부동산공법 : 40문항

-> 시험시간 : 100분 ( 13:00 ~ 14:40 )

(2교시)

1) 부동산공시법, 부동산세법 : 40문항 

-> 시험시간 : 50분 ( 15:30 ~ 16:20 )

합격 기준의 경우,

1차 시험 : 두 과목( 부동산학개론, 부동산민법 ) 최소 40점 이상 , 평균 60점 이상 

2차 시험 : 세 과목 ( 공인중개사법, 부동산공법, 공시법및세법 ) 최소 40점 이상, 평균 60점 이상

점수가 나와야 합격이 됩니다.

1차 시험만 응시하여 합격하거나 동차시험 응시하였는데 1차만 합격한 경우,

그 다음 해에 2차 시험만 응시하여 합격하면 됩니다!

But 다음 해에 2차 시험 불합격 시, 다시 1차부터 준비해야합니다.

시험 응시료  (공인중개사법 제8조)

1차 시험 : 13,700원

2차 시험 : 14,300원

1, 2차 동시 응시 : 28,000원

공인중개사 합격률

2022년 33회 공인중개사 합격률

1차 : 19.74%

2차 : 31.59%

동차 : 17.39%

2023년 34회 공인중개사 합격률

1차 : 20.44%

2차 : 23.07%

동차 : 11.62%

저는 2022년 33회 공인중개사 동차 합격자 입니다.

중개 관련해서 관심이 없더라고 부동산 기초지식을 쌓는데도 도움이 많이 되는 공인중개사 시험. 어떻게 생각하나요?

다른 시험에 비하면 어렵지않고 공부를 안해보신 분들도 합격할 수 있을거라고 생각합니다.

왜냐하면,,,저도 공부를 평생 안해본 사람이였습니다.

무조건 상대평가로 1등만하여 붙는 시험이 아닌, 적정 점수만 넘기면 합격하는 절대평가 공인중개사 시험

한 번 도전해보시길 바랍니다. 도전하시고 계시다면 응원합니다!

공인중개사 시험 관련해서 Tip이라던지, 도움 드릴 합격 정보가 있다면 바로바로 올려드리겠습니다.

2024년 제35회 공인중개사 시험 

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1. 청약통장을 아직 가지고 있지 않으시거나,

2. 청약통장을 가지고 있으셔도,

2024.02.19 에 나오는 '청년 주택드림 청약통장' 은 너무나 좋은 조건입니다.

간단하게 요약

- 나이 

: 만 19세 ~ 만 34세

- 소득요건

: 소득 연 3,600만원 이하 -> 소득 연 5,000만원 이하

- 납입한도 

: 월 50만원 -> 월 100만원

( * 연말정산 시, 납입금액의 40% 까지 소득공제 )

- 무주택 기준 

: 무주택 세대주 -> 무주택자

- 적금 금리 

: 최대 4.3% -> 최대 4.5%

* 기존 청년 우대형 청약통장 가입자의 경우, 자동전환 됩니다.

* 일반 청약통장 가입자의 경우, 출시 이후 전환 신청이 가능합니다.

혹시 청년주택드림 청약통장으로 가입(전환) 후 청약에 당첨이 된다면, 

새롭게 출시되는 '청년주택드림 대출' 상품으로 이용이 가능합니다.

대출 조건 요약

- 지원

: 청년 주택드림 청약통장 가입자 

: 1년 이상 보유 + 연간 1,000만원 이상 납입

: 만 39세 이하 무주택자

- 소득

: 연 소득 7,000만원 이하 ( 기혼의 경우, 연 1억원 이하 )

- 대상주택 

: 분양가 6억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택

- 대출금액 

: 주택 분양가의 80%까지 가능

- 기간

: 최대 40년까지 활용 가능

- 금리 

: 최저 2.2% ~ 최대 3.6% , 소득/우대형태에 따라서 달라집니다.

모두들 주택마련을 하고 경제적 자유가 생기는 그 날까지,

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흔히 말하는 청약통장, 청약적금, 청약적금통장,,,, 도대체 무엇일까?

청약통장이란, '주택을 분양할 때 청약할 수 있는 자격을 얻기 위하여 가입하는 통장' 입니다.

위의 사진처럼 현재 사용할 수 있는 청약통장은 종류가 있습니다.

- 청약저축 : 국민주택을 공급받기 위한 청약통장

- 청약예금 : 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

- 청약부금 : 주거전용면적 85제곱미터 이하의 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

- 주택청약종합저축 (청년우대형 포함) : 기능을 모두 합친 청약통장 

 - 2009.05.06에 출시되어 통합된 통장으로 나왔으며 국민주택, 민영주택 모두 청약 가능합니다.

 - 2015.09 부터는 기존 청약예금, 부금, 저축은 가입할 수 없습니다.

1) 가입 

나이 상관없이 1인 1계좌 개설이 가입가능하며, 우리나라 국민뿐만 아니라 국내 거주중인 외국인도 가입이 가능합니다.

2) 신청

만 19세 이상부터 신청할 수 있습니다.

외국인의 경우, 공공분양이나 5년 또는 10년 임대주택 등 주택법상 국민주택에 해당하는 아파트에는 청약 불가합니다.

3) 납입금액

최초 가입 시 월 납입액을 정할 수 있습니다. 이후에 변경 가능합니다.

청약신청의 경우,

한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 에 들어가보면 청약신청란이 있습니다.

이외에도 청약일정, 청약제도 등 안내가 잘 되어있습니다. 

오늘은 이렇게 청약과 관련된 기본적인 정보만 정리해봤습니다. 

모두가 부자가 되는 그 날까지 '스톡있슈? 스톡인슈~' 가 응원합니다.

파이프라인이란,
천연 가스나 석유 등을 이동시키기 위해 지상에 설치하거나 지상에 매설한 관을 의미합니다.

그러나 경제학에서는 '시스템을 만들어 소득을 발생시킨다' 라는 의미로 해석되고 있는데요.

즉, '노동을 하지 않아도 지속적으로 수입이 들어오는 시스템' 입니다.

아무것도 하지 않아도 자연스럽게 돈이 들어온다면 좀 더 윤택한 삶을 보낼 수 있지 않을까?

나이가 들어 은퇴하였을 때 소득을 대체 가능한 현금 파이프라인이 있다면?

현재는 자본주의 시대입니다. 이런 시스템은 어떻게 만들어내야할까요?

간단하게 세분류로 나누어 안내해드릴려고 합니다.

첫째, 부동산

거주를 목적으로 부동산을 매입하는게 일반적이지만,

임대소득이나 시세차익을 목적으로 매입하는 부동산입니다.

파이프라인의 목적으로는 매월 월세가 나오는 임대소득이 가장 대표적이겠죠?

많은 사람들이 언급하는 건물주, 갓물주.. 입니다.
역시 GOD,,,,,

두번째, 주식

주식이라고는 적어놓았지만, 증권사에서 하는 대부분의 투자를 말합니다.

주식, 채권, 현물(금, 석유 등) ... 많은 투자 상품이 있으며, 그에 대한 수익이나 손실도 따라옵니다.

많은 사람들은 주식은 위험하다거나 마이너스만 생긴다고 하지만,

투자 방식에 따라 안전하기도, 파이프라인으로 활용하기도 좋은 상품들도 많이 있습니다.

대표적으로는 배당주나 이표채 채권이 될 수 있겠네요.

매월 월배당 혹은 주기적으로 정기배당, 이자를 받는다면

훌륭한 파이프라인이 될 수 있겠죠?

세번째, 사업

사업은 너무나 다양합니다. 

근로소득에서 사업소득으로, 근로자에서 사업자로 많이들 고민도 하시고 생각도 많으실텐데요.

사업도 결국에는 시스템을 만들어놓으면 자연스럽게 흘러가듯이 파이프라인 중 하나입니다.

최근에는 근로소득을 하시는 직장인 분들도 시간을 쪼개서 부업으로 많이들 시작하고 있다고 합니다.

- 위탁판매 (스마트스토어, 쿠팡 등)

- 대행구매 (해외 업체 등)

- 블로그 (티스토리, 네이버 등)

- SNS (인스타그램, 스레드 등)

- 개인방송 (유튜브, 아프리카TV 등)

초반에는 노동이 들어간 부업이지만, 시스템을 갖추고 돈이 들어온다면 아주 훌륭한 파이프라인입니다.

첫째, 부동산

둘째, 주식

셋째, 사업

과연 내가 할 수 있을까요?

꾸준히 노력하고 공부한다면 충분히 할 수 있다고 생각합니다.

이 블로그에서는 주식이나 부동산에 대해서는 꾸준하게 다뤄보려고 합니다.
파이프라인과 관련된 주식과 부동산에 대한 정보가 필요하시면 블로그 구경하고 가세요.