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이번에는 공인중개사 시험 1차 시험 ,

부동산학개론 의 가장 기초적인 부분인 부동산 복학개념에 대해 알아보려고 합니다.

[ 복합적 개념 ]

일단 복합 부동산 이라는 용어가 있습니다.

토지와 건물은 각각 독립된 거래의 대상이지만, 토지와 건물 및 부대시설이 결합되어 하나의 부동산으로 인식하고 그에 대한 가치를 평가, 거래하는 부동산을 말합니다.

그리고 복합적 개념의 부동산,

부동산을 1.법률적 , 2.기술적(물리적) , 3.경제적 개념이 복합된 것을 의미합니다.

1. 법률적 개념

법률적 개념은 크게 ① 협의의 부동산 , ② 광의의 부동산으로 구분됩니다.

① 협의의 부동산 ( 토지 + 토지정착물 )
: 일반적으로 민법(民法)에서 규정하고 있는 토지 및 그 정착물을 말합니다. 

( 민법 제212조 : 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다. )

② 광의의 부동산 ( 토지 + 토지정착물 + 준부동산 )
: 협의의 부동산에 준부동산(의제부동산)을 포함하는 개념입니다.

( 준부동산 : 부동산으로 간주(의제)하는 공업재단, 광업재단, 자동차, 항공기, 중기, 선박 및 입목 등 )

2. 기술적 개념 (물리적 개념) 

: 공간, 위치, 자연, 환경 으로서의 부동산을 말합니다. 부동산의 자연적 특성, 유형적 측면을 생각하시면 됩니다.

1) 공간 : 지표면 뿐만 아니라 공중, 지하까지 포함하는 3차원 개념입니다.

2) 위치 : 접근성이 좋을수록, 부동산의 가치가 올라가는 개념입니다. 예로들면, 권리금의 개념입니다.

3) 자연 : 수렵활동, 어업활동, 광업 등 위치에 따라서 목적이 달라집니다.

4) 환경 : 주거환경 등 주변이 어떻게 이루어져있는지에 따라 영향이 바뀐다는 뜻으로 보시면 됩니다.

3. 경제적 개념

: 무형적 측면으로 바라보는 개념으로 돈과 관련된 시장+가격 의 측면으로 생각하시면 편합니다.

: 자산 , 자본 ,  생산요소 , 소비재 , 상품 을 말합니다.

이렇게 개념이 크게 3 가지가 있습니다.

오늘은 부동산학개론 의 기초 단계인 부동산 복합개념에 대해 알아보았습니다.

2024년 제 35회 공인중개사 시험 모두들 화이팅입니다.

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